Planlar, toplumların ihtiyaçlarının kısa orta ve uzun vadede belirlenerek kaynakların bu ihtiyaçlara tahsis edilmesi sürecidir.

İmar Planları ise planlamanın özel bir kolu olup “belde halkının sosyal ve kültürel gereksinimlerini karşılamayı, sağlıklı ve güvenli bir çevre oluşturmayı, yaşam kalitesini arttırmayı hedefleyen ve bu amaçla beldenin ekonomik, demografik, sosyal, kültürel, tarihsel, fiziksel özelliklerine ilişkin araştırmalara ve verilere dayalı olarak hazırlanan, kentsel yerleşme ve gelişme eğilimlerini alternatif çözümler oluşturmak suretiyle belirleyen, örgütlenme ve uygulama ilkelerini içeren pafta, rapor ve notlardan oluşan belgedir” (www.resmigazete.gov.tr, 2001).

İmar sınırı içerisinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazilerin imar planına uygun ada veya parseller haline getirilmesi işlemi 18. Madde uygulamalarının teknik yönünü oluşturmaktadır. İşlemin ayrıntıları 2.11.1985 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan “İmar Kanunu’nun 18. Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve arsa Düzenlemesi ile İlgili Esaslar Hakkında Yönetmelik” ile belirlenmektedir.

Bu çerçevede yapılacak iş ve işlemler şu biçimde özetlenebilir:

“a) Kişilerin mülkiyetindeki arsalar birbirleriyle, yol fazlaları ile belediye, kamu tüzel kişileri ve kurumlarının mülkiyetindeki arsalarla birleştirilmekte (Hamur İşlemi),

1. b) Planda belediye hizmetleri ve bunlarla ilgili tesisler için ayrılan kısımlar (cami ve karakol yerleri v.s) çıkarıldıktan sonra oluşan imar adaları, plan ve yönetmelik hükümlerine göre parsellenmekte (İmar Parsellerini Oluşturma),
2. c) Oluşturulan imar parselleri eski sahiplerine, mümkün ise aynı yerde bağımsız parseller halinde, değilse yakınındaki uygun yerlerde ve hisseli olarak dağıtılmakta ve adlarına tapuda doğrudan tescil ettirilmekte (Dağıtım ve Tescil) dir” (Gürler,1995:9).
3. Madde’nin uygulanabilmesinin ilk koşulu, düzenlemenin yapılacağı arsa ya da araziyi kapsayan uygulama imar planının yapılmış ve onaylanmış olmasıdır. Kesinleşmiş uygulama imar planı kapsamında yer almayan alanlarda düzenleme yapılamaz. 18. Madde uygulanamaz.

HİZMETLERİMİZ

• Parselasyon Planlarının Hazırlanması
• 3194 sayılı İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması (Şuyulandırma)
• Yola, Yeşile Terk, İfraz(Ayırma) ve Tevhid(Birleştirme) İşlemleri
• İrtifak Hakkı Kurulumu v.b. Uygulama Çalışmaları